Comment sont calculés les tantièmes ?

Les tantièmes sont généralement calculés en fonction de :

• La superficie du lot
• La situation (étage, orientation, vue…)
• La valeur relative du bien

Plus un lot a de valeur, plus ses tantièmes sont élevés.

Exemple simple

• Appartement A (100 m²) → 150 tantièmes
• Appartement B (50 m²) → 75 tantièmes

Total = 225 tantièmes

Les charges seront réparties proportionnellement.

Répartition des charges

Chaque copropriétaire paie :

• Charges communes générales (entretien, nettoyage…)
• Charges spéciales (ascenseur, parking…)

Exemple :
Si la charge totale est de 10 000 DH :

• Lot A paie : 6 666 DH
• Lot B paie : 3 333 DH

Cadre légal

Les tantièmes sont définis dans :

• Le règlement de copropriété
• Les documents juridiques du syndic

Ils ne peuvent être modifiés qu’en assemblée générale avec vote.

Points importants

• Les tantièmes impactent les votes en AG
• Ils doivent être justes et transparents
• Toute erreur peut créer des conflits

Bonnes pratiques

• Vérifier le règlement de copropriété
• Utiliser un logiciel pour automatiser le calcul
• Mettre à jour en cas de modification du bâtiment

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