Les tantièmes représentent la part de chaque copropriétaire dans les parties communes d’un immeuble. Ils servent de base pour répartir les charges et déterminer les droits de vote en assemblée générale.
Comment sont calculés les tantièmes ? #
Les tantièmes sont généralement calculés en fonction de :
- La superficie du lot
- La situation (étage, orientation, vue…)
- La valeur relative du bien
👉 Plus un lot a de valeur, plus ses tantièmes sont élevés.
Exemple simple #
- Appartement A (100 m²) → 150 tantièmes
- Appartement B (50 m²) → 75 tantièmes
Total = 225 tantièmes
👉 Les charges seront réparties proportionnellement.
Répartition des charges #
Chaque copropriétaire paie :
- Charges communes générales (entretien, nettoyage…)
- Charges spéciales (ascenseur, parking…)
👉 Exemple :
Si la charge totale est de 10 000 DH :
- Lot A paie : 6 666 DH
- Lot B paie : 3 333 DH
Cadre légal #
Les tantièmes sont définis dans :
- Le règlement de copropriété
- Les documents juridiques du syndic
⚠️ Ils ne peuvent être modifiés qu’en assemblée générale avec vote.
Points importants #
- Les tantièmes impactent les votes en AG
- Ils doivent être justes et transparents
- Toute erreur peut créer des conflits
Bonnes pratiques #
- Vérifier le règlement de copropriété
- Utiliser un logiciel pour automatiser le calcul
- Mettre à jour en cas de modification du bâtiment
